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"Stelle" per il cottage

Se per la comodità degli acquirenti nel mercato immobiliare suburbano hanno introdotto la classificazione degli hotel, la linea più bassa sarebbe probabilmente stata occupata dai cottage modello "sovietici" con una cucina sulla terrazza e un bagno annidato nel cortile.

Un cottage moderno con bagni, sauna, garage e comunicazioni avanzate potrebbe essere assegnato a tre o quattro stelle, mentre una lussuosa villa con tutto, dalla piscina con palestra a un Internet dedicato, probabilmente pretenderebbe di essere un rango onorario a cinque stelle. .
A volte capita che un nuovo proprietario di una casa di campagna voglia alzare lo status di "stella" del suo acquisto. L'elenco delle opere per migliorare lo standard di vita può essere molto diverso. Alcuni sono limitati a acqua corrente, un attico e una fossa settica, altri costruiscono una piscina, un campo da tennis e ordinano il sistema "Smart Home". Ma descrivere (anche solo brevemente) la trasformazione di una villa in un cottage a cinque stelle di un articolo non è sufficiente. Quindi limitiamoci al programma minimo.
Bene nella zona invece del pozzo nel villaggio
Spesso, il proprietario di un appezzamento di terra che non ha accesso alle reti di approvvigionamento idrico pensa: "La terra non è nel deserto: farò un buco e ci sarà acqua, anche se sarà riempita". Ma in pratica, la situazione non è così semplice. Molte aree rurali popolari hanno uno svantaggio principale: la presenza profonda della falda acquifera. Ad esempio, nei villaggi di Orekhovo e Sosnovo vicino a San Pietroburgo è spesso necessario scavare pozzi profondi 60-80 m per raggiungere l'acqua. Tenendo conto del costo delle attrezzature, il costo della perforazione può raggiungere $ 5.000 o più. Ma questo non è il limite. Spesso, la convenienza comparativa del sito è spiegata dalla presenza di enormi massi di granito nel terreno che impediscono l'accesso all'acqua. I costi di decine di pozzi che devono essere perforati per raggiungere l'acqua possono essere molto, molto grandi.
Se ci sono già pozzi perforati vicino al tuo sito, prova a scoprire dai loro proprietari i parametri dei pozzi e la conclusione del SES per il contenuto di impurità batteriologiche e chimiche nell'acqua. Tieni presente che più i pozzi sono vicini al tuo sito, maggiore è la probabilità di qualità e quantità simili di acque sotterranee.
Gli specialisti della perforazione analizzano la quantità e la qualità dell'acqua a diversi livelli. Le caratteristiche approssimative del pozzo possono essere determinate indipendentemente.
Riscaldando una piccola quantità di acqua prelevata dal pozzo, è possibile rilevare in modo indipendente il ferro in eccesso: la presenza di sedimenti e l'oscuramento indicano un elevato contenuto di metallo. Il buon gusto dell'acqua è anche un indicatore importante della sua qualità. Di norma, in pozzi a partire da 20 m non si ha contaminazione batterica dell'acqua (a meno che l'acqua non sia stata contaminata attraverso il pozzo). Con una scarsa qualità dell'acqua, è opportuno confrontare due o più pozzi da diverse profondità (orizzonti) nelle vicinanze. Si noti che non si devono confrontare campioni d'acqua da pozzi e pozzi. I pozzi sono un grande pozzo di drenaggio dove la pioggia e l'acqua di fusione fluiscono attraverso le giunture degli anelli di cemento. Inoltre, può ottenere l'acqua dalle fogne dei vicini.
Bagno in casa invece della "casetta per gli uccelli" nel cortile
La versione tradizionale del dispositivo di depurazione delle acque in una casa di campagna "imbottigliamento sovietico" - pozzo nero e invito periodico dei camion sottovuoto. Tuttavia, non tutti i nuovi proprietari di vecchie case vogliono osservare le tradizioni dei loro antenati. Il modo più semplice è demolire la vecchia casa e costruirne una nuova, con un bagno completo. Ma se i fondi per la costruzione di "chiavi in ​​mano" non sono sufficienti, molti sono limitati agli impianti di trattamento locali.Quando si sceglie un'organizzazione appaltatrice che darà alla vostra casa "convenienza", è meglio fare affidamento solo su specialisti, poiché il risparmio sugli appaltatori può portare a conseguenze molto disastrose. Il fatto è che la legislazione russa prevede la responsabilità penale per l'inquinamento ambientale e il funzionamento di strutture con impianti di trattamento delle acque reflue difettosi (articolo 250 del codice penale della Federazione russa). E se, Dio non voglia, un "diluvio" accada sul sito e i vicini si lamentino con le autorità competenti, sarà troppo tardi.
Quando si sceglie un sistema di trattamento delle acque reflue, il sistema fognario nella casa stessa è di grande importanza. Dopo tutto, il livello (altezza) delle acque reflue fuori dalla casa determina la profondità di installazione dell'intera catena di depurazione, e preferibilmente il flusso gravitazionale delle acque reflue attraverso tubazioni con una pendenza di 1:50 (due centimetri per metro lineare).
Con un alto livello di presenza di acque sotterranee e argillose, e in assenza di spazio per ingombranti sistemi di trattamento che richiedono una grande quantità di terrapieni, si consiglia di utilizzare sistemi biologici compatti per trattamenti profondi, che a vari livelli riproducono la tecnologia di trattamento delle acque reflue nelle stazioni della città aerazione. Cioè, il trattamento sequenziale delle acque reflue viene applicato utilizzando processi anaerobici e aerobici (con alimentazione forzata del compressore).
Comodo attico al posto di un vecchio loft
Se c'è una soffitta sufficientemente alta nella casa, la disposizione della soffitta può essere rimandata indefinitamente dopo la costruzione o l'acquisto - non vi è alcuna necessità di annessi di capitale e lavori di finitura nella soffitta sotto il tetto della soffitta. Il dispositivo attico è considerato l'opzione più economica per ottenere un ulteriore piano residenziale. Il costo dell'attrezzatura del tetto è pari al 15-20% del costo totale della costruzione di una casa. Nel caso di una casa con un attico non residenziale, gli investimenti nel tetto non aumenteranno lo spazio funzionale della casa. La decisione a favore della soffitta, sebbene aumenti significativamente il costo della costruzione del tetto, dà un ulteriore pavimento di alta qualità.
La mansarda richiede un dispositivo di uno strato termoisolante proprio sotto il tetto, quindi il tetto è multistrato: un materiale termoisolante viene posato sotto il rivestimento interno e fissato insieme all'interno delle travi. Dall'esterno, la cassa viene montata e viene posata la copertura del tetto.
L'aumento dei costi è associato alla necessità di un "tetto caldo" e, di conseguenza, alla complicazione della struttura generale del tetto.
L'emergere di una tale struttura a più strati comporta la necessità di rafforzare le strutture del traliccio. Solitamente questo compito viene risolto aumentando il numero di travi o installando sistemi di cuscinetti metallici.
Non dimenticare la ventilazione. Molti modelli di abbaini consentono di aerare la stanza con il telaio chiuso. L'installazione della finestra dell'attico richiede molto meno tempo e materiali rispetto alla costruzione di un esterno verticale. E se si ricorda ancora che con la disposizione complessa del solaio, l'area della finestra viene sottratta dall'area totale del tetto, quindi, dato l'alto calore e l'impermeabilità delle finestre del tetto, è possibile risparmiare in modo significativo su materiali isolanti e di copertura. Ma cosa fare se le finestre verticali giocano un ruolo importante nell'architettura di una casa? Non c'è niente di sbagliato qui. Con la giusta combinazione, le finestre verticali e inclinate non si dissonano mai. Anche in quei casi in cui è impossibile fare a meno di una finestra verticale, l'installazione aggiuntiva di abbaini migliorerà in modo significativo l'illuminazione e la ventilazione della stanza, causando un layout arbitrario del solaio.
Le "stelle" iniziano con una citazione
Poiché è necessario un massimo di informazioni su una casa per aumentare lo status di "stella" di una proprietà di un paese, la disponibilità della documentazione del progetto e, ancor meglio, la capacità di attrarre specialisti che hanno costruito o gestito un edificio per lungo tempo possono ridurre significativamente il costo della ricostruzione dell'edificio. La mancanza di documentazione porterà a maggiori costi di lavoro e un aumento dei tempi della loro attuazione.
Quando si sceglie un appaltatore, si ricorda che ogni azienda ha il proprio approccio al bilancio. La cosa principale è che i calcoli stimati dovrebbero essere "trasparenti", il cliente ha capito quello che stava pagando e l'importo finale non differiva più volte da quello indicato nella stima iniziale.
Solo in questo caso, le parti possono essere certe che i lavori di costruzione saranno finanziati dal cliente e realizzati dall'appaltatore entro i termini stabiliti dal contratto e durante il processo di costruzione non sorgono fraintendimenti.
Alcune persone credono erroneamente che, conoscendo i prezzi di una società di costruzioni o individui, possano calcolare indipendentemente il costo dei lavori di riparazione, basandosi sui prezzi ricevuti, scegliere un artista e determinare il costo di costruzione e riparazione. Non lo è. In primo luogo, tutti i cosiddetti "prezzi" hanno un valore puramente convenzionale, poiché dipendono da molti fattori: il volume del lavoro svolto, la loro complessità, la qualità richiesta delle prestazioni, la posizione dell'oggetto e i tempi del lavoro. In secondo luogo, oltre ai prezzi, ci sono ancora molti fattori e ogni artista ha il suo. In terzo luogo, l'elenco delle opere può essere interpretato in diversi modi. Infine, il costo di determinati tipi di lavoro, di norma, dipende dal costo totale dell'ordine. Di conseguenza, i prezzi possono essere i più bassi e il prezzo finale è alto.
Calcolo aritmetico
Cercheremo di spiegare come le stime sono formate da diversi artisti. Nel caso di lavoratori ospiti, include il salario dei lavoratori (fondo salari - stipendio) più un fattore di 1,5 a salario e lo stipendio dell'organizzatore, se ce n'è uno (di solito fornisce ai lavoratori materiali e decide su questioni organizzative). Nelle aziende "ufficiali", il costo del lavoro, di norma, comprende i fondi salariali, i costi generali, i risparmi, le tasse e così via. Tutti i costi aggiuntivi riflettono il fattore di markup per la fattura dei salari, pari a circa tre. Ad esempio, se cinque persone lavorano per due mesi, il costo del lavoro sarà: 5 Ѕ 2 Ѕ 15.000 3 = 450.000 (RUB), dove 15.000 è lo stipendio mensile medio di uno specialista, 3 è il rapporto dell'impresa (il calcolo è dato senza materiali).
Se chiedi di più, vuol dire che vogliono incassare te, se di meno - o la quota di costo della manutenzione dell'azienda non viene presa in considerazione (coefficiente 3), quindi nessuno si occuperà adeguatamente di te, o c'è un salario basso in azienda, quindi non ci sono specialisti qualificati o (peggio di tutto) la compagnia ha deciso di "buttare" i lavoratori, il che può portare a una finale imprevedibile.
Per ottenere un'immagine accurata, è necessario chiedere a diverse organizzazioni di costruzione quanto tempo e quanti lavoratori sono necessari per eseguire una ricostruzione specifica al fine di rispettare la scadenza richiesta. Sapendo questo prima di stipulare un contratto, è possibile determinare facilmente il prezzo approssimativo del lavoro.
A volte ci sono pagamenti "inaspettati". Più approssimate sono le informazioni che hai, maggiore è la probabilità di errori o il verificarsi di "costi aggiuntivi" non registrati, ma obbligatori. Pertanto, indipendentemente dal volume dell'investimento, è necessario inserire un determinato importo nel budget per i pagamenti non previsti. In genere, la riserva è pari al 10% del costo del lavoro e diminuisce quando i lavori di costruzione pianificati sono completati o (che è più vero) viene utilizzato in caso di "sorprese".
Pavel CHERNYAKOV
Basato sui materiali "Country Review"

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