Messaggi Popolari

Scelta Del Redattore - 2020

Come imbrogliare i costruttori o i segreti di fare stime economiche?

Se hai intenzione di costruire un cottage, allora riceverai le conoscenze degli esperti di costruzioni che ti permetteranno di risparmiare denaro per la costruzione di una casa di campagna.

Tel. hotline (812) 929-96-77

L'obiettivo principale di costruttori senza scrupoli è di presentare una stima economica al cliente e stipulare un contratto con lui. Secondo il principio - "partecipa alla battaglia, e poi - lo scopriremo". Ogni anno centinaia di clienti incontrano i trucchi di tali costruttori. Il danno finanziario che causano è enorme. Pertanto, vi è una percezione che la stima, se non fredda, aumenterà costantemente dal momento della firma del contratto fino alla fine della costruzione. E infatti, cadendo nei trucchi di alcuni costruttori, il costo di costruzione può salire al 30-45%!

Questo articolo ti darà la conoscenza di ciò che devi fare per prevenire l'inganno e rompere il mito che la stima aumenta sempre durante la costruzione. Per prima cosa devi capire e ricordare quanto segue: qualsiasi lavoro o materiale ha il suo prezzo di mercato. E per ottenere un servizio di costruzione o materiale da costruzione, è necessario pagarlo. La magia nella costruzione, come nella vita, non accade - nessuno è desideroso di darti materiali da costruzione o di fare lavori di costruzione gratis. I servizi che aiutano un cliente a scegliere un potenziale sviluppatore possono essere gratuiti. Ad esempio, "Progetto casa - gratuito" o "Stima gratuita per 1 giorno" - e per questo non è necessario affrettarsi immediatamente e acquistare un progetto - basta inviare un link al sito sul quale è piaciuto il progetto e valutare le opportunità di investimento.

Trucchi per i costruttori:

1. Rimozione dei costi di costruzione dal preventivo

In sostanza, i clienti che intendono costruire una casa di campagna hanno una conoscenza superficiale della costruzione e percepiscono la casa come un prodotto finito. Ad esempio, come frigorifero, che può essere trovato in un supermercato, consultare i venditori dei negozi, scoprire tutte le funzioni di interesse, e quindi acquistarlo nel negozio online per il 5-10% in meno. I clienti spesso cercano di utilizzare lo stesso schema quando costruiscono un cottage. Su Internet, trovano un progetto finito a casa o ne ordinano uno individuale. Quindi sceglie una società la cui offerta di prezzo sarà più economica. Tutto sembra essere corretto, ma il cottage non è un prodotto finito che il cliente è piaciuto sul sito. Questo è un processo tecnologico complesso, con alcuni lavori e materiali di costruzione e installazione, rimuovendone alcuni, il cliente non riceverà il cottage, come nella foto e non sarà in grado di costruirlo per la quantità su cui stava contando. Pertanto, con particolare attenzione, studiare le stime prima di prendere la decisione giusta e prestare attenzione alla presenza in esso di tutti i lavori di costruzione e materiali da costruzione.

Nella stima sulla costruzione della "scatola" a casa Dovrebbero essere considerati i seguenti principali tipi di lavoro.: preparazione della sabbia di pietra frantumata, costruzione della fondazione, pareti portanti di tutti i piani, sovrapposizione degli interfori, installazione di condotti di ventilazione, camino, sistema di copertura e "tegola del tetto". Inoltre, la stima dovrebbe includere: consegna di tutti i materiali da costruzione, attrezzature di lavoro, materiali di consumo e attrezzatura. E ricorda i piccoli tipi di lavoro - a buon mercato da soli, ma in combinazione con altre opere può aumentare in modo significativo il costo di costruzione. Devono essere enunciati nel contratto e concordati con te.Attualmente, esistono servizi gratuiti unici che possono aiutare a stimare preventivamente il costo di costruzione e semplificare il compito rispetto alle stime e identificare proposte errate - "Analisi di stima dei costi gratuiti" e "Calcolatore di costruzione on-line"

2. Ridurre il volume dei materiali da costruzione

La riduzione del volume è un altro modo comune per imbrogliare. ie nella stima sono indicati 85m3 di muratura invece di 115m3, ecc. e il contratto stabilisce che il volume effettivo dei materiali da costruzione viene calcolato dopo il completamento della costruzione. ie Di conseguenza, viene fornita una stima aggiuntiva per lavori e materiali che non sono stati presi in considerazione al momento della firma del contratto. E tutto sembra essere corretto: il prezzo per un'unità di lavoro e materiali da costruzione è concordato, c'è una clausola nel contratto per il pagamento di opere e materiali non registrati - ci sono importi effettivi per i quali devi pagare. Questo si chiama "lavora su una stima aperta". Se i costruttori dicono che è impossibile calcolare con precisione la quantità di lavoro, significa che stanno cercando di ingannarti.

Come fare

  • Hai bisogno di scegliere 5-6 imprese di costruzione
  • Invia loro una richiesta per il calcolo del progetto
  • Non scegliere il budget più economico: studia attentamente
  • Seleziona stime dettagliate e dettagliate, tenendo conto del lavoro delle attrezzature, della consegna dei materiali, ecc. - e devono essere confrontati
  • Tra le stime, la differenza di volume tra gli stessi materiali da costruzione non dovrebbe essere superiore al 5%. Se superiore, quindi, la proposta con volumi ridotti. Nelle loro stime, l'organizzazione professionale delle costruzioni dovrebbe tenere conto della spesa eccessiva dei materiali da costruzione (rifilatura, lotta)
  • Studiare il contratto, prestando attenzione alle clausole sulla responsabilità e garanzie del contraente
  • Scegli la società di costruzioni che lavora su un budget chiuso, ad es. fissa il costo finale di costruzione fino al completamento del lavoro.

Guarda il video: CATASTROIKA - Le privatizzazioni che verranno in Italia (Gennaio 2020).

Загрузка...

Lascia Il Tuo Commento